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土地探しによって希望の土地が見つかれば、いよいよ購入となります。土地の購入代金以外にも、資金が必要になる場合があります。こちらでは、土地購入のための資金計画について解説します。
土地を購入してから家を建てる場合、ほとんどの住宅ローンは、土地と建物のローンを同時に組むことになります。金融機関が取り扱っている住宅ローンでは、建築予定の家の図面、契約書の写しなどを参考に融資が決定されます。着工する前に、ローンを組むことが可能となりますので、土地の購入代金もローンで支払えます。しかし、財形住宅融資など住宅ローンの種類によっては、完成した住宅の抵当権を登記した後でなければ、ローン実行とはなりません。その場合は、つなぎ融資を検討する必要性が出てきます。
つなぎ融資とは、住宅ローンが実行されるまでの間に、短期間だけ行われる融資のことをいいます。 財形住宅融資においては、物件の抵当権を登記した後でなければローンを実行することはできません。しかし登記を済ませるためには、土地購入代金を支払い、住宅を自分のものにする必要があります。 そこで利用されるのが、つなぎ融資なのです。つなぎ融資は、銀行など民間の金融機関で申し込むことができます。
土地の場合、その状態によっては、購入代金以外にもお金が必要となるケースがあります。
＜新たに水道を引き込む場合＞
狭小住宅が増えたことから、一区画の土地をいくつかに分割し、分譲するケースが多くなっています。その場合は、いずれかの土地に接している道路から、水道を引き込む工事が必要になる場合があります。
＜高低差のある土地に車庫を作りたい場合＞
道路と高低差のある土地に車庫を作りたい場合は、土地を掘る工事が必要となります。価格は、地盤の固さや掘る量によって決定されます。
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