こんにちは、不動産ドットネット愛知の佐藤です。

今日は常滑市西ノ口で販売中の新築建売住宅を紹介させて頂きます。

この現場は全4棟で完成したばかりなのですが、完成を待たずに2棟が売れ、

完成からほどなくもう1棟売れ、早くも残り1棟となっています。

残った4号棟は、シックな黒系の外装がポイントとなっています。

並列と縦列を組み合わせて、車を4台停められる駐車スペースの広さにも注目！

(※車種によります)

玄関脇には流行りの宅配ボックスを設置しています。

玄関の「コの字型下駄箱」でご家族の履物もしっかり収納出来ますね。

廊下には掃除道具の収納に重宝しそうな収納を配置。

ナチュラルカラーのフローリングで暖かみのある内観のLDK。

隣接した和室には、枕棚と中段のあるしっかりとした押し入れを備えています。

内観に合わせて明るい木目をチョイスしたシステムキッチン。

浴室のアクセントウォールにも木目を採用して統一感を持たせています。

2階の廊下にも収納あり。

2階の洋室もそれぞれ収納力のあるクローゼットを備えています。

2室利用のバルコニーは多少の雨の降り込みならしのげるインナー仕様。

こちらの魅力に富んだ4LDKの住まい、

気になる価格は手頃な2,390万円！

なお、弊社でご契約頂ければ通常必要となる

仲介手数料約85万円が無料となります。

この物件の魅力は何と言ってもその立地。

155線にすぐ出られるので、知多～東海～名古屋方面への

アクセスも良好ですし、名鉄常滑線大野駅へも徒歩約9分です。

あと、昨年オープンして話題の「やっぱりステーキ」さんが

近くにある点も、個人的にはポイントです(笑)

最終1棟となっておりますので、ご興味がありましたらお早めに

お問合せ下さい。いつでも内見に対応させて頂きます！

(※直接現地へ行かれ、現地待機業者と話をしてしまうと

仲介手数料が掛かってしまいますので、事前にお電話にてご予約下さい)

皆様からのお問合せをお待ちしております。

不動産ドットネット愛知　佐藤

【常滑市西ノ口　新築建売住宅　全4棟　4号棟　2,390万円】

https://www.fudousan-net-aichi.jp/estate/details_n2236.html?admin=on

こんにちは、不動産ドットネット愛知の佐藤です。

今日は良く晴れた祝日…ではありますが、

春の新生活に向けて

ご家族で新築戸建の内見ツアーはいかがですか？

今ご契約すれば、4月までに入居出来ますよ♪

さて、今回は武豊町小迎に完成した新築の建売住宅を

紹介させて頂きます。

こちら全3棟で建築しておりましたが、

完成を待たずに2棟が売れ、残すところ1号棟のみと

なっております。

1号棟は、普通車を横並びに3台余裕をもって停められる

広い駐車スペースが魅力の、4LDKの住まい。

玄関には収納力のあるコの字型下駄箱を設置しています。

白×ナチュラルカラーで明るい印象のLDKには、

掃出しサッシから日差しが差し込みます。

LDKに隣接した和室は、引き戸を開け放つと解放感が生まれます。

ワークトップに広い作業スペースを確保したシステムキッチンで、

毎日のお台所仕事も捗りそうですね♪

浴室のアクセントウォールも、内観に合わせて

ナチュラルカラーをチョイス。

2階の3つの洋室は、それぞれクローゼットを備えています。

以上、魅力に富んだこちらの物件、

気になるお値段は2,180万円というお値打ちプライス！

さらに弊社でご契約頂ければ、通常必要となる

仲介手数料約78万円が無料となります。

完成物件につき、いつでも内覧可能ですので

ご興味がありましたらお気軽にお問合せ下さい。

最終1棟につき、お早めにどうぞ！

不動産ドットネット愛知

【武豊町小迎　新築建売住宅　2,180万円】

https://www.fudousan-net-aichi.jp/estate/details_n2204.html?admin=on

こんにちは、不動産ドットネット愛知の佐藤です。

今日は、武豊町冨貴砂水で販売中の新築戸建(建売住宅)をご紹介します。

こちら、全3棟で販売しておりましたが、完成と同時に2棟が売れ、

早くも残り1棟となっております。

最終の1棟となった1号棟は、車を3台駐車可能な敷地を備えた4LDKの住まい。

角地という点もポイント高いです。

玄関脇には不在時の受け取りに便利な宅配BOXを設置。

白を基調とした内観ながら、フローリングにナチュラル色を

持ってくる事で暖かみがありますね。

16帖のLDKは、南面の2つの掃出し窓から日差しが差し込みます。

冬場の午前中でこの明るさはなかなか無いです。

内観色と合わせたホワイトのシステムキッチンが爽やかですね♪

4.5帖の和室は、完全に独立しているので

客間としても居室としてもきちんと機能します。

木目のアクセントが効いたシステムバス。

2階の3つの洋室は、それぞれクローゼットを備えていますので、

衣類の収納もバッチリです。

多少の雨の降り込みならしのげそうなインナー仕様のバルコニー。

以上、魅力に富んだこちらの物件ですが

気になるお値段は、手ごろな2,190万円となっております。

また、弊社でご契約頂ければ通常必要となる

仲介手数料約78万円が無料となりますので、

諸費用を大幅に抑える事が可能です。

先日の値下げを受け、問い合わせが増えている物件ですので、

ご興味がありましたら早目のご検討をお勧めしております。

完成物件につきいつでも内覧に対応させて頂きますので、

御希望がありましたらお気軽にお問合せ下さいませ。

不動産ドットネット愛知　佐藤

【武豊町冨貴砂水　建売住宅　全3棟　1号棟】

https://www.fudousan-net-aichi.jp/estate/details_n2226.html?admin=on

こんにちは、不動産ドットネット愛知の佐藤です。

今日は朝から大雨、午後からは強風と外出が億劫になる天気でしたね。

夕方になってからは落ち着いた天気になっていますが、

東日本で地震に遭った方たちの追い打ちになっていないか心配です。

さて、半田市内でも屈指の人気エリアである宮池小学区の“北二ツ坂”で

建売住宅が完成しました！

お問合せも多く、完成を待っていた方も多いのではないでしょうか？

こちらの1号棟は、黒×茶系レンガ調の外観がオシャレな4LDKの住まい。

外部には機能門柱と…

ガーデンパンを配置。外周りからも仕様の高さが伺えます。

白×ナチュラルな木目で明るい印象の内観に仕上がっています。

リビングに入るとまず目に飛び込んで来るのは、

解放感のあるダイニングの吹抜け♪

窓から日差しが差し込みます。

吹抜けを中心に、家のどこにいても家族の存在を

感じられる間取りですね。

寛ぎのリビングスペースの天井には…

オシャレな折上げ天井＆シーリングファンを配置。

建売とは思えない、注文住宅のような設えです。

袖壁とキッチン腰壁、キッチン背面等、アクセントクロスを

多用している点もポイント。

和室はしっかり6帖を確保しています。

ワークトップにしっかり作業スペースを確保した

使い勝手の良いシステムキッチンには…

食洗器を標準装備！

一般的な建売では当然オプション扱いです。

洗面化粧台の吊戸棚も本来であればオプションですが

最初からついています。まさに至れり尽くせり♪

浴室の壁が4面アクセントウォールになっている点も

要チェックです。(普通は正面の1面のみ)

2階からダイニングを見下ろすとこんな感じです。

グリーンのアクセントクロスが爽やかな2階洋室。

2階の部屋同士も室内窓越しに声を掛け合う事が出来ます。

３つの洋室それぞれにクローゼットを備えています。

主寝室はクローゼットとウォークインクローゼットの

両方を配置。

こちらの1号棟、気になる価格は3,280万円となっております。

(2号棟は3,150万円)

3,000万円オーバーと高額ですが、高級住宅地である

北二ツ坂という立地とグレードの高い建物と思えば

これは買いだと思います！

なお、弊社でご契約頂ければ通常必要となる仲介手数料約114万円

(2号棟は約110万円)を無料とさせて頂きます。

完成物件につきいつでも内覧可能ですので、ご希望がありましたら

お気軽にお問合せ下さいませ。

不動産ドットネット愛知　佐藤

【半田市北二ツ坂　建売住宅　1号棟　3,280万円】

https://www.fudousan-net-aichi.jp/estate/details_n2198.html?admin=on

こんにちは、不動産ドットネット愛知の佐藤です。

最近ちょっと暖かくなってきてご提案のタイミングを逃した感もありますが、

今回は自宅のサッシの室内側に内窓を設置してみました。

内窓は建物の断熱性を上げるだけでなく、防音性を高めたり防犯面でも効果が

期待出来る上に、建物を大きく傷めずに取り付けが出来るとあって結構人気な

リフォーム工事だったりします。

以前ブログでも書いた階段の開口に取り付けたロールスクリーンと同様に、

物理的に効果が見込めるものなので

敢えて試してみる事もないような気もしますが…

一応、裏取りという事で、例によって自宅を実験台にしてみました(笑)

正直、一番効果が分かりやすいのは現状が単板ガラス(ペアガラスではない、

ガラスが1枚のもの)のサッシや、フレームや枠がアルミになっている

サッシなので、うちのような樹脂アルミ複合サッシ+Low-E複層ガラスの

既設サッシに設置しても効果が分かりにくい…

というか、我慢できないほど外気温が下がったり、冬場の結露が激し

かったりする寒冷地でもない限り、この仕様のサッシに

内窓を付ける必要なんて無い事は百も承知なのですが、

“元々断熱の良いサッシに内窓を付けたら更に良くなるのか？”

という個人的興味もあって…といったところです。

↑今回の施工箇所は洗面脱衣場としました。

北側の洗面は住宅の中でも比較的寒くなりがちな箇所と言われるので、

試してみるにはもってこいかなぁと。

↑で、いきなり完成図ですが、こちらが設置後となります。

窓が二重になっているのがお分かりでしょうか？

↑こちらが内窓を開けたところ。

↑このように、既設サッシのレールの手前(室内側)に

新たに内窓用のレールを設置して内窓を取り付ける工法なので、

比較的短時間で設置が可能となっています。

(スムーズに行けば、1か所1時間くらい)

鍵はスマートな「戸先錠(とさきじょう)」をオプションで選択しました。

一般的なクレセント錠と違い、窓を閉めると同時に錠が閉まる仕組みです。

↑内窓の戸先錠の奥に見えているのが既設サッシのクレセント錠(鍵)

なのですが、錠前の可動範囲を確保しないといけないので、

7cm以上のクリアランスが必要です。サッシ周りの木枠の出幅が

それ以下の場合、内窓が枠から出っ張ってしまうので、その際は

ふかし枠という部材で対応します。

建売住宅含め、最近の家であれば木枠にある程度の出幅があってよほど

収まるとは思いますが、室内の美観にも関わる事なので

内窓をご検討の際はくれぐれもご注意下さい。

ただこのクリアランス、決して無駄な事ばかりではありません。

既設サッシと内窓の間に出来た空間を「空気層」と言うのですが、

この空気層があるからこそ内と外で熱が伝わりにくくなっているのです。

断熱は内窓の第一義だと思うので、これは重要なポイントだと思います。

ちなみに、今回採用したのはYKKapの「プラマードU」という商品。

内窓と言えば、大体このプラマードUかLIXILの「インプラス」かの2択になる

のですが、我が家は既設のサッシがYKKapだったので、枠の色を同色にしたくて

前者を選びました。

…LIXILの方がちょっとだけお値打ちだったんですけどね。

設置してみた結果としては、やっぱり効果はあると感じました。

まぁ思い込みによるプラシーボ効果なんじゃないかという意見もあるかと

思いますが、あくまで個人の感想としてはやって良かったなと。

実際、洗面が冷え込む夜間でも断熱が効いている感じはありますし、

分かりやすいところで言うと外部からの音の伝わりは確実に

小さくなっているので、防音性も向上しているはずです。

あと、今回のようなLow-E複層ガラスであれば、夏場になれば日射熱による

室内の温度上昇もおさえてくれるので、エアコンの効きが違ってくると思います。

僕は趣味の車いじりで数々のオカルトパーツ(貼るだけで静電気を除去して

スムーズに走行できるアルミテープ等)に手を出してきたのですが、

それらのプラシーボと比べたら内窓なんて物理的に外部と内部を隔てる

層が増えるのだから、確実に効果が見込めるに違いないと確信しています(笑)

注意点としては、当然夏にしても冬にしても、内窓を付けただけで快適に

過ごせるというわけではないので、夏場は外部のシェードやすだれと

併用したり、冬場はカーテンを厚いものにしたりする事もお忘れなく。

気になる価格なのですが、正直お値段はちょっとするんです。

今回の窓はW697㎜(幅)・H907㎜(高さ)というサイズでしたが、

材工込みで大体5万円くらい。(オプションの戸先錠は3,500円)

当然、サッシのサイズが大きくなるにつれて高額になっていくので、

例えばW1506・H1807の掃出し窓だと1か所だけで10万円を超えてきます。

今回の内窓はガラスを複層ガラス+Low-Eにしていたので、

単板ガラスにすればもう少しお値打ちにはなりますが、

この価格、導入のコストが内窓最大のデメリットと言えるかもしれません。

特に複数個所への設置となると結構な費用になってくるので、

その他のやりたい工事・買いたい物と比べてどちらを優先したいかを

考えながら検討した方がいいかもしれません。

デメリットと言うのであれば窓の開け閉めや掃除の手間もありますが、

これはもう人それぞれだと思います。

そんなわけで、(個人の感想ではありますが)

内窓の設置は個人的には効果アリでしたので

今後お客様にオススメしていきたいと思います。

僕も早速違う箇所への追加設置を検討していますので、

皆様もいかがでしょうか？

不動産ドットネット愛知　佐藤