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2020.02.04

　半田市青山駅徒歩約7分のところにあります一戸建てですが、100万円値下げとなりました！

　半田市青山２丁目４－２９、３０番　花園町学校区、青山中学校区

　３２９０万円　→　３１９０万円

　築２年１０カ月となりますが、未入居物件です。

　なぜ、駅も近く立地がいいのに売れていないのでしょうか？

　そう思われると思います。

　この物件の経緯をお伝えします。この物件近辺では、以前まとめて土地を売り出していました。建築条件付き土地としてです。その建築会社さんがこの一戸建て建てたのですが、最後の残り１棟で建売住宅として作ったものです。その後、ずっと売りにだしていましたが、宣伝はあまり大きくはしていなかったように思います。２年が経って、徐々に値段は下がり、長らく３３５０万円で売りにだしていました。そんな時に当社がその物件に出会いました。

　当社は不動産買取をやっています。建築会社さんとご相談の結果、当社にて購入することとなりました。当社が購入してまずやったことは、キッチンの取り換え、浴室乾燥機の設置、ウッドデッキの設置です。

　キッチンは食洗器のつかないタイプでステンレスの見た目があまり良くないものでしたので、最新のトクラス製のキッチンに変えました。トクラスキッチンの特性については、コチラをご覧ください。

　浴室乾燥機は、なかったため、ただの換気扇と交換しました。これで、浴室内での乾燥や暖房も利用できます。ガスではなく電気式です。

　ウッドデッキは少し大きめのものを入れました。物干しも付けて、こちらで干せるように、また、2階にも物干しを設置しております。

　庭については、防草シートを敷いた上に人工芝を敷きました。もちろん、必要なければ、取り外していただいて、物置等設置していただいて結構です。

　以上の設置をして、前よりも値段を下げて募集をすることにしました。

　３２９０万円！

　その後、お客様が何件か検討されました。ですが、決まりませんでした。土地は５０．２１坪あり、駐車場、庭ともに広くあります。

　では、どこが引っ掛かったのか。

　お話を聞いていると、多いのがLDKが暗く感じるとのお話がありました。当物件は北側が道路であり、南側には家があります。現状は午前中は陽が当たりやすいですが、午後は少しあたりにくいです。それに加えてフローリングの色がシックな色で仕上げてあります。建築会社さんが、格好の良い物件ということで、シックに作ったものなのですが、比較的男性に人気があるものの、奥様方には暗い印象になってしまっているようです。