こんにちは。

不動産ドットネット愛知の鈴木です！

本日で11月も終わりですね。いよいよ冬本番。

当社にも無駄に大きい(こんなこと言うと社長に怒られるかな)加湿器兼空気清浄機が

仲間入りし、活躍しております。

ぜひぜひ、暖を取りにお越しください。暖かいお茶を用意してお待ちしております。

ついでに、住宅のご購入、ご売却をご検討頂けますと嬉しい限りです。。

 

さてさて本日は皆さまにオススメしたい物件をご紹介致します。

半田市岩滑東町　中古物件

https://www.fudousan-net-aichi.jp/estate/details_u385.html

2005年2月築

５LDK

駐車スペース3台分

岩滑小学校・半田中学校

名鉄河和線　住吉町駅まで徒歩7分の通勤・通学に便利な立地！

１階に２部屋ある注文住宅ならではの間取り！

部屋数が多いのでお子様がいらっしゃるご家庭の方にもオススメですよ♪

室内のご内覧ご相談下さい！

先日値下げしたばかりの物件です。早いもの勝ち！

ぜひご検討下さいませ。

 

見るだけ・聞くだけ・資料だけ大歓迎！

ぜひ一度当社、不動産ドットネット愛知にお越しください。

 

 

おはようございます、不動産ドットネット愛知の佐藤です。

3連休最終日、今日も良く晴れた日となりましたね♪

まさに行楽日和、各地で催されていたであろうイベントも さぞ盛況だったことでしょう。

個人的には富士スピードウェイで開催された TOYOTA　Gazoo　Racing　FESTIVALが 気になります。

観覧に行かれた方がいらっしゃいましたら、 是非感想を教えて下さい(笑)

 

さて、来年の増税を見据え、 マイホーム探しに本腰を入れはじめた方も 多いのではないでしょうか？

弊社も、住宅用地を探されているお客様に 多数ご来店頂いておりますが、

最近本当にご紹介する住宅用地が減ったなぁと 感じています。

厳密に言えば、増税に関しては 3月末までにハウスメーカーや 工務店と請負契約を済ませれば

「経過措置」というものがあります。

しかしながら、土地に関しては 当たり前の事ですが「ある時にしか無い」 ものなので、

少しでも早くマイホームを 取得する為には いかに早く土地を決められるかという点が 肝要…

という話は、折に触れてお話しさせて 頂いているのですが、

それにしても最近特に物件が少なくて 皆さん苦戦されています。

 

ところで。私事で恐縮ですが、先日個人的に 住宅用地を契約して参りました。

こんな話をすると、 「不動産業者なんだし、どうせ 　一般に流通する前の情報でもあったんでしょ」

とか憎まれ口を叩かれたりもしそうですが、 そんなことは全然なくて。

既に一般の方も閲覧可能なポータルサイトに 掲載済みの物件で、

しかも掲載から かなり日の経っている物件でした。

つまり、スタートは一般の方と同じか もしかしたら僕の方が後発だったかもしれません。

ざっくり言うと…半田市内、青山駅徒歩圏内、 面積60坪以上、間口15m以上、南向き…

という物件です。 坪単価は何と約20万円!

ちょっと詳しい方であれば、これだけ聞くと めちゃくちゃいい物件に聞こえるかもしれません。

でも、もちろんそんなわけはありません。

実はその物件、前面道路は車1台が通れる程度の 幅員しかなくて、

しかも敷地内には かなりの高低差があるので、擁壁工事が必要… という状況でした。

ポータルサイト掲載後も すぐに売れなかった理由はそこにあります。

先程坪単価約20万円と言いましたが、擁壁工事の 費用を加算すれば坪単価は高くなりますし、

何より完成形のイメージが一般の方では 湧きづらく、

また費用面でもいくら増額になるか 見当のつかない話だと思います。

僕と他の方との違いはその 完成形と費用の両面でイメージを持てるかどうか…

という点にあったと思います。 これは僕がたまたま今は不動産屋で、

前職は注文住宅の営業マンだったからかもしれませんが、

とにもかくにも、結果的に僕は 土地を購入する事が出来ました。

でも個人的には、一番の要因は いざという時に「妥協」ができるかどうかの違いだと 思っています。

いつもお客さんに

「100％要望が叶う物件なんて 基本ありません、60、70％叶っていたら決めないと ダメですよ」

なんて偉そうに話している手前、 当然その覚悟は常に持っていました。

もちろん、その為には事前に 自分の中で絶対譲れない条件とそうでないもの の線引きを

しっかり持っておくよう心掛けて いましたし、だからこそ前述の

「完成形と費用のイメージ」が持てたと同時に 即断が出来たのだと思います。

最近の若い人の流行り言葉で言うところの 「秒で決めた」というやつですかね、

文字通り「秒」だったと思います。

あまりに唐突だったのでしょう、 会社の人たちも

「は？何言ってんだこいつ??」的な 反応でした(笑)

 

僕が決めた土地は、 「誰から見ても凄くいい物件」ではありません。

前述のようなマイナス要因があり、かつそれが 結構なネックにもなり得るからです。

もしかしたら、人によっては 「あーあ、不動産屋のくせにそんな大変な 物件買っちゃって…」

と思う人もいるかもしれません。

でも僕は住宅営業時代から 「幅広に構えた格好の良い家」という 自分の建てたい家に対する理想が

全くブレずに 今日に至っていて、

それを実現する為にはどうしても今回決めた 土地の広さと間口が必要でした。

それが僕にとっての「絶対に譲れない条件」 だったわけです。

 

ということで、僕は土地探しをされている方には

「あなたにとっての絶対に譲れない条件は何ですか？」 とお聞きするようにしています。

それさえしっかり定まっていれば、 いざという時にバシっと決断が出来るはずです。

まだ計画をスタートさせたばかりという方も、

「最初からそんな夢の無い話するなよ…」と言わず、 騙されたと思って

一度真剣にご自身の掲げる要望と 真剣に向き合ってみる事お勧めします。

あなたが「あ、ここ良いな」と思う物件は きっと他の方からしても良い物件です。

冒頭で触れたように「住宅用地」がより少ないパイ となりつつある今、

他の方たちというのは それを奪い合う、いわばライバルです。

そんな中で、他に先んじて意中の土地をゲットする為には

やっぱりこういった心構えの有無が 最終最後、紙一重の差となって表れるような気がします。

 

最後に余談を２つほど。

いつも土地を探されている方には、前述の 譲れない条件についての心構えと共に

「購入資金・予算の押さえ」が大事ですよ、と お伝えしています。

銀行の事前審査や、 貯金の中でいくらまで住宅資金に充てられるか・ また貯められるかの把握がそれです。

(親御さんに資金を貸していただけたり、 贈与が受けらえる…という方はその確認も）

それをこれまた偉そうにいつもお話ししている のですが…

お話ししているのですが……

…正直、借入の面でちょっと…否、 かなり苦戦をしてしまいました(苦笑)

その話は今回は割愛しますが、ご興味があれば ご来店の際にお尋ねください。

僕の苦労が皆様のお役に立てれば幸いと言うか、 僕も浮かばれるというか…いや、 死んではいませんけどね(笑)

 

余談その２。 そんなわけで、最近は自分の家の 間取りや内観・外観をあーでもない、こーでもないと 考えています。

お客様的には 設備や仕様の打ち合わせをしている時が一番 楽しい時間だと思いますが、

元・住宅屋的には間取りを考えている時が 一番楽しいです。

お客様の要望を 間取りに落とし込むのに 苦心する時は結構しんどいですが、それも含めて 楽しいなぁと。

でも、僕の家は無駄に形だけは良くなりそうなので、 どうやってもシンプルな間取りにしかならず、

面白みに欠けるなぁ…などと思いながらプランを 作っています。

まぁシンプルが一番とも言えますが、 無理無茶な要望やクセのある変形地の方が 燃えてしまうのは職業病というやつでしょうかね(苦笑)

 

以上、長くなりましたが、 結局何が言いたかったかと言うと

とりあえず住宅用地をお探しの方は是非一度 弊社・不動産ドットネット愛知へお越し下さい!!

…という事です！ 皆様のご来店、を心よりお待ちしております!!

 

不動産ドットネット愛知　佐藤

 

ちなみに、添付画像の右下に描いてある絵は、 シューズインクローク(玄関土間収納)が

3歳になる娘の愛車(乗って足蹴りで進むおもちゃ) の格納庫になってしまっている…という未来予想図です。

いや、予想と言うかその通りになるんでしょうけど(笑)

 

こんにちは！

不動産ドットネット愛知、アクティスの鈴木です！

今日はブラックフライデー♪

常滑市のイオンモールでは大々的にセールが行われているとか！

私も仕事帰りにすこし寄ってみようかと思います。

 

※ブラックフライデーはアメリカで毎年第4木曜日に行われる感謝祭の翌日の金曜日のことだそうです！

木曜日は祝日で土日に挟まれた金曜日も祝日になることが多く、毎年企業がこのセールで黒字になることから、

ブラックの名がつけられ呼ばれるようになったそうですよ～！

 

当社ももちろんこの３連休、休まず営業しております！

半田市にお住まいの皆様の元にチラシも投函されているかと思います！

新築戸建、値下げしております！

ぜひぜひこの機会にお越し下さい！

 

お待ちしております♪

おはようございます！不動産ドットネット愛知の鈴木です！

今日はご報告～！

最近、お子様とご一緒にご来店いただける機会が増えてきましたので

当社もキッズスペース設置しました！

じゃんっ！（おもちゃはしまってありますよ★）

これでお子様とご一緒にご来店されてもゆっくりお話しができるようになりました！

DVDプレイヤーもありますので、好きなDVDとかお持ち頂ければキッズスペースで見て頂けます！

当社はアンパンマンのDVDを用意していますが、もし他にこれはお子様がくぎ付けになるよ！という

DVDがあればぜひ教えてくださいね♪

 

私鈴木もお客様のお子様と一緒に遊ぶの大好きです♪

子どもも一緒に大丈夫かしら～？とご心配なさらず、お気軽にお越しくださいね！

 

お待ちしてます！

 

こんにちは。不動産ドットネット愛知の鈴木です。

今朝、ついに暖房を使ってしまいました・・・。

朝の冷え込みはもう秋というより、すっかり冬ですね。

インフルエンザなども流行りはじめているとか・・・。

今年こそ、予防接種をして、インフルエンザにならないようにしたいですね。

 

さてさて本日は新しく登場した武豊町字楠の新築戸建のご紹介を致します！

武豊町字楠2丁目　全１棟

https://www.fudousan-net-aichi.jp/estate/details_n1617.html

◇リビングは広々18帖+畳コーナー

◆主寝室は9.25帖！

◇全居室２面採光の明るいお家

◆駐車スペース２台分！

 

２０１８年１２月完成予定です！

限定１棟なので、ぜひぜひお早目にご検討下さい！

 

当社は新築戸建、仲介手数料０円！

お値打ちにご購入いただけますよ。

 

それでは、お問合せお待ちしております。

 

こんにちは、不動産ドットネット愛知の鈴木です。

11月に入り、寒い日が続きますが皆さん風邪などは引いていませんか？

寝具も冬物に代わり、セーターやコートなどの準備も完了しました！

当社でもあったかーいお茶を用意して皆様をお待ちしております！

ぜひぜひお越しくださいませ。

 

本日は半田市瑞穂町に新たに出てきた新築戸建の情報を公開致します！

 

瑞穂町第6期　新築戸建　全３棟　２０１９年１月完成予定！

１号棟

https://www.fudousan-net-aichi.jp/estate/details_n1613.html

２号棟

https://www.fudousan-net-aichi.jp/estate/details_n1614.html

３号棟

https://www.fudousan-net-aichi.jp/estate/details_n1615.html

 

半田市役所・半田市市民病院へのアクセス良好！

スーパーやコンビニ、薬局も徒歩圏内にあり、生活環境はとても良いです♪

海底トンネルへのアクセスも便利な立地なので、碧南方面へ通勤の方にもおすすめの物件です。

 

ぜひぜひご検討下さいませ～！

 

不動産ドットネット愛知

鈴木