こちら、情報としては以前から出ていた物件にはなるのですが、
建物が擁壁の上に建っている関係で、
駐車場から玄関へのポーチ階段が完成しないと見学も出来ない状態でした。
それが昨日ようやく完成し、 さっそく現地へ行ってきたのですが…
その仕様の良さに正直驚きました。
リビングの壁にはアクセントクロスが用いられ、
さらに キッチンの腰壁には調湿機能を持つ
「エコカラット」という 特殊な材料が用いられているのです。
性能は別としても、 エコカラットは見栄えも
石目やタイル調でめちゃくちゃ オシャレなんです。
そしてキッチンの目の前に畳コーナーがあるので、
小さなお子様の様子を確認しながら洗い物も 出来てしまいます。
加えてキッチンから直接洗面・浴室へ行ける
奥様の家事動線を考慮した配置となっております。
さらにさらに、キッチンと洗面の間には
これまた便利な パントリー(食品庫)が設けられており、
とにかく 女性目線に立った作りなんです！
(キッチンから洗面に行ける間取り、パントリー、 キッチン前の和コーナーは3号棟のみ)
もちろん、言うまでもありませんが当然各所に
十分な収納を備え、 主寝室にはウォークインクローゼットを完備。
3号棟に至っては、ダメ押しで納戸までついて 申し分のない物件となっております。
しかしながらこちらの物件の所在地は半田市民の
ステータスであり、親御さんに特に人気の高い 宮池小学校区です。
現場の見学ができないのと そのお値段も相まって、
未だに完売に至っていないのも 事実。
現状1号棟が3,280万円、 3号棟が3,180万円と建売としては高めの価格帯ではあります。
当然、価格に比例して、不動産業者に支払う仲介手数料も 高額となります。
1号棟なら約110万円、 3号棟なら約107万円が諸費用として総額に乗ってきますから、
購入をご検討の方にはかなりのネックになってきます。
だからこそ、仲介手数料のかからない弊社を 是非ご用命頂きたいのです。
この百数万円の差で、融資額に届く方もいらっしゃるかも しれませんし、
自己資金や融資額に余裕のある方でしたら 浮いた100万円で、
カーポートでもウッドデッキでも お好きな設備を自由に付けられます。
100万円を余分に支払いたい…なんて奇特な方は いらっしゃいませんよね？
手数料を頂かないと宣言している時点で 商売で物を言っているのではない事は
お察し頂けるかと思うのですが、 とにかく今回の物件はすごく良いから、
このエリアで新居をご検討の方にはどうしても 内覧の上ご一考頂きたい！
高額な物件なので、是非弊社で どこよりも、誰よりもお値打ちに 購入して欲しい！
という思いです。
そして、このエリアで注文住宅をご検討の方にも 強く訴えたいのです。
宮小学区は土地が高額なので、注文住宅ですと 当たり前に4,000万円コースとなってきます。
高収入のお客様にはまったくもって余計なお世話 でしょうが、
このあたりは誰でも注文で 家を建てられるエリアではないのです。
僕も注文住宅の営業をしていた人間ですし、 実際自分も賃貸住まいで子供もいる身なので
お気持ちはよく分ります。
分るのですが、そんな事ばかり言っていたら 一向に住まいを手に入れる事は出来ないのもまた事実。
お値打ちで良い土地なんて、待ったところでこのあたりには 出ようがないですし、
上物の金額を抑えてグレードの低い 住まいが出来上がるなら、
それこそ建売でいいじゃ ないですか、となります。
間取りにしても、正直素人さんの要望を詰め込んだ 間取りはそんなに良いものにはなりませんし、
敷地の広さと形状からすれば、注文のフルオーダー で間取りを組んだところで、
自由度が高いわけでは ありませんから、
結局建売と似たり寄ったりの 間取りになりがちです。
それでいて1000万円の差があるとしたら… どうなんでしょうね？
もうこれ以上は言いません。「注文住宅には夢がある」と 信じて売っていた身ですから、
「それでもやりたい！」 と言われれば、今度は不動産屋として
全力でお手伝いを させて頂きます。
もちろん、お値打ちかつ仕様の良い 建物を作るメーカーもご紹介させて頂きます。
僕が言いたいのは、そこまでの熱量を 持っているわけではなく、
なんとなく注文がいい と思われている方に、
「建売」という もう一つの選択肢に気づいて貰いたいという事と、
反対に宮小エリアで住まいを持つことを諦めている方に
「建売」なら可能性があるかもしれないですよ、 という事なんです。
残念ながら、宮小エリアってそういう場所なのです。
故に、半田市民のステータスであり憧れなのです。
ポーチ階段が完成した事で今日から内覧が可能となり、
早速数社の不動産業者がお客様を伴って 現地に来ていました。
僕も、お知り合いに紹介して 頂けるというご近所の方を何世帯かお連れしました。
もともと売り主であるメーカーさんや不動産業者 への問い合わせも多い物件でしたが、
内覧が可能となった事ですぐに売れてしまう可能性も 十分にあります。
2号棟は完成を待たずに契約に至りましたが、 ご契約された方は
当然の事ながら工事中の現場だけを 確認して購入をご決断されたわけです。
言い換えれば、それだけ優れたロケーションと 仕様の良い建物を備えた物件とも言えます。
ご興味がありましたら、お気軽に、 かつお早めにお問合せ下さい。
物件が出にくい宮小学区ですので、本当に早い者勝ちです。
仲介手数料不要、お値段も限界まで交渉致します。
知多半島で新築戸建(新築分譲住宅)をご購入でしたら、
是非不動産ドットネット愛知をご用命下さい。
不動産ドットネット愛知 佐藤
【白山町全3棟 3号棟 3,180万円】
https://www.fudousan-net-aichi.jp/estate/details_n1156.html…
